Grundstück verkaufen und kaufen – mit Blick für Lage, Bebaubarkeit und Potenzial
Bauland, Bestandsgrundstücke und Teilungen
Grundstücksvermarktung mit Blick für Nutzung, Lage und Potenzial
Der Wert eines Grundstücks ergibt sich nicht allein aus dem Bodenrichtwert und der Grundstücksgröße. Viele weitere Faktoren beeinflussen den tatsächlichen Marktwert – die Lage, die Grundstücksform, die Topografie, die Erschließung, die Bebaubarkeit sowie mögliche Entwicklungspotenziale.
Schwabengold Immobilien unterstützt Eigentümer beim Verkauf und Käufer bei der Suche nach geeigneten Grundstücken. Dabei betrachten wir nicht nur Fläche und Lage, sondern auch Nutzungsmöglichkeiten, Zielgruppen und wirtschaftliches Potenzial.
Was wir gemeinsam mit Ihnen prüfen
Jedes Grundstück braucht eine klare Einordnung: Welche Nutzung ist möglich? Welche Zielgruppe kommt infrage? Ist die Fläche erschlossen? Gibt es baurechtliche oder praktische Besonderheiten?
- Lage und Erreichbarkeit
- Größe und Zuschnitt
- Beschaffenheit und Zufahrt
- Erschließung
- Mögliche Nutzungsarten
- Zielgruppen
- Marktgerechte Preisansätze
Der Bodenrichtwert ist nur ein Anhaltspunkt
Der Bodenrichtwert wird häufig als Orientierung für den Grundstückswert herangezogen. Tatsächlich handelt es sich jedoch lediglich um einen durchschnittlichen Richtwert für vergleichbare Grundstücke in einem bestimmten Gebiet.
Ob ein Grundstück tatsächlich mehr oder weniger wert ist, hängt von vielen individuellen Merkmalen ab – beispielsweise von Zuschnitt, Ausrichtung, Erschließung, Bebaubarkeit oder besonderen Lageeigenschaften. Deshalb sollte der Bodenrichtwert niemals die alleinige Grundlage für eine Preisermittlung sein.
Bebaubarkeit und Entwicklungspotenzial
Die Bebaubarkeit gehört zu den wichtigsten Faktoren bei der Bewertung eines Grundstücks. Sie entscheidet darüber, welche Nutzung möglich ist und welchen wirtschaftlichen Wert das Grundstück besitzt. Maßgeblich sind unter anderem der Bebauungsplan, mögliche Einschränkungen sowie die Vorgaben des Baugesetzbuches.
Manche Grundstücke bieten deutlich mehr Möglichkeiten, als auf den ersten Blick erkennbar ist. Erweiterungen, Nachverdichtungen oder zukünftige Bebauung können den Wert erheblich steigern. Genau deshalb betrachten wir Grundstücke nicht nur nach ihrem heutigen Zustand, sondern analysieren auch mögliche Entwicklungsperspektiven.
Teilung – wann sie sich lohnt
Nicht jedes Grundstück muss als Ganzes verkauft werden. In manchen Fällen kann eine Teilung wirtschaftlich sinnvoll sein und den Gesamterlös erhöhen. Ob sie möglich und sinnvoll ist, hängt unter anderem von Größe, Zuschnitt, Erschließung und den baurechtlichen Vorgaben ab.
Wir prüfen gemeinsam mit unseren Netzwerkpartnern, ob eine Teilung realisierbar ist und welche Chancen sich daraus ergeben.
Für private und gewerbliche Eigentümer
Ob unbebautes Grundstück, Gewerbefläche, Lagerfläche oder Areal mit Entwicklungspotenzial – wir entwickeln eine passende Vermarktungsstrategie und sprechen gezielt geeignete Interessenten an.
Durch unser Netzwerk aus Architekten, Bauträgern, Bauunternehmen, Unternehmern, Investoren und Marktteilnehmern zwischen Stuttgart und Ulm können wir Grundstücke aus unterschiedlichen Blickwinkeln bewerten und Potenziale erkennen, die auf den ersten Blick nicht sichtbar sind.
Sie suchen ein Grundstück?
Nicht jedes interessante Grundstück wird öffentlich angeboten. Über unser Netzwerk und unsere Off-Market-Vermarktung informieren wir vorgemerkte Interessenten auch über Flächen, die nicht öffentlich ausgeschrieben sind. Teilen Sie uns Ihr Suchprofil mit – gewünschte Lage, Größe und geplante Nutzung.
